Kiến nghị miễn thuế cho dự án nhà ở xã hội

Nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, UBND TP HCM kiến nghị Trung ương miễn 100% thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp.

Liên quan đến việc triển khai cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội tại TP HCM, UBND TP vừa kiến nghị Chính phủ và các Bộ, ngành Trung ương mở rộng quy định đối với chủ đầu tư các dự án dưới 10 ha; yêu cầu các chủ đầu tư này thực hiện nghĩa vụ tài chính tương ứng với 10% diện tích đất hoặc 20% diện tích căn hộ của dự án.

Đối với căn hộ có diện tích trên 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, thành phố đề nghị Trung ương xem xét cho vay ưu đãi tương tự như gói 30.000 tỷ đồng đối với phần diện tích dưới 70 m2, hoặc cho vay ưu đãi tương tự như gói 30.000 tỷ đồng nếu người dân lần đầu tiên tạo lập nhà ở.

Hiện nay rất ít doanh nghiệp đầu tư vào câc dự án nhà ở xã hội vì thời gian thu hồi án lâu.

Bên cạnh đó, để hỗ trợ các doanh nghiệp, UBND TP cũng kiến nghị miễn 100% thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp cho hoạt động đầu tư nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, chuyển nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội... và thực hiện giảm thuế VAT đối với người mua nhà lần đầu.

TP HCM cũng đề nghị các bộ, ngành sớm ban hành bộ quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chung cư căn hộ vừa và nhỏ; điều chỉnh quy định tỷ lệ căn hộ trong chung cư; đẩy mạnh tái cơ cấu và hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản; tăng tỷ trọng nhà ở xã hội phục vụ người nghèo, nhà ở cho công nhân; thu hồi các dự án chưa giải phóng mặt bằng, không phù hợp quy hoạch; tăng thời hạn cho vay hỗ trợ nhà ở lên 20 đến 30 năm đối với khách hàng có thu nhập quá thấp... Đồng thời, sớm hoàn thiện khung pháp lý về các thủ tục công chứng, giao dịch bảo đảm trong thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (Horea), nguồn cung thị trường nhà ở hiện tại chỉ mới đáp ứng được nhu cầu của một bộ phận dân cư có thu nhập khá trở lên; còn nhà ở xã hội, nhà ở bình dân (cho thuê, bán) dành cho người có thu nhập thấp đô thị chưa đáp ứng được yêu cầu của đại bộ phận người dân (phân khúc nhà ở bình dân chỉ chiếm khoảng 34% tổng số lượng nhà ở thương mại đưa vào sử dụng trên địa bàn thành phố trong những năm 2006 – 2012).

Vì vậy, tình trạng mất cân đối cung - cầu dẫn đến tồn kho bất động sản tăng cao. Hiện nay, thành phố đang tồn kho 14.490 căn hộ chung cư với giá trị tồn kho khoảng 25.000 tỷ đồng. Ngoài ra, sự mất cân đối cung - cầu đã đẩy giá cả bất động sản lên cao, người dân khó khăn trong việc tạo lập nhà ở, làm tăng các hoạt động xây dựng trái phép, lấn chiếm đất công, cơi nới làm nhếch nhác đô thị.

Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi của Nhà nước hiện nay chưa thật sự khuyến khích, thu hút các thành phần kinh tế tham gia đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở bình dân phục vụ nhu cầu an sinh xã hội. Do đó, các doanh nghiệp hiện nay chủ yếu tập trung xây dựng nhà ở cao cấp, rất ít doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, nhà lưu trú công nhân vì thời gian thu hồi vốn lâu, chỉ tiêu lợi nhuận khống chế theo quy định, dẫn đến nguồn nhà chưa đáp ứng được nhu cầu an sinh xã hội.

Trung Sơn

Nhà thu nhập thấp đến thời săn đón khách

Chị Hoa bỗng dưng được thông báo đủ điều kiện mua nhà thu nhập thấp dù 3 năm trước, vẫn với bộ hồ sơ đó chị bị từ chối vì không phải người nội thành.

Chị Hoa là một công chức nhà nước sống ở Hà Đông, Hà Nội. Cách đây 3 năm vợ chồng chị dự định mua một căn hộ thu nhập thấp tại Sài Đồng. Hồ sơ đăng ký hoàn thiện, chủ đầu tư mới thông báo dự án chỉ bán cho những hộ dân có hộ khẩu trong nội thành. Tìm đến một dự án khác ở Gia Lâm, chị Hoa cũng nhận được câu trả lời tương tự.

Gần đây chị lại nhận được điện thoại của phòng kinh doanh của một trong hai dự án đó mời mua căn hộ. Họ cũng cho biết, hiện hộ khẩu tại các quận ngoại thành cũng đủ điều kiện để mua.

Câu chuyện này khiến chị Hoa nhớ lại cảnh đăng ký mua nhà thu nhập thấp vài năm trước, được tuyển chọn như đi thi đại học. Không ít dự án hồ sơ nộp gấp nhiều lần số căn hộ được bán, một người phải "chọi" với 5 khách hàng dành được suất mua. Đến khi bốc thăm, chủ đầu tư thường trộn các căn có diện tích khác nhau vào, bốc đúng căn nào, khách hàng phải lấy căn đó nếu không coi như mất suất. Một số người để giành được suất phải nhờ cậy người thân hoặc phải mua qua cò với mức giá chênh hàng trăm triệu đồng.

Tuy nhiên, đến nay, trong bối cảnh thị trường khó khăn, việc mua nhà thu nhập thấp không còn là một đặc ân. Các chủ đầu tư nhà xã hội cũng phải đơn giản hóa mọi thủ tục giấy tờ để giữ thu khách.


Gần đây, nhiều chủ đầu tư nhà thu nhập thấp đã tạo điều kiện thuận lợi, đơn giản hóa các thủ tục để thu hút khách.
Gần đây, chủ đầu tư nhà thu nhập thấp Đặng Xá là Tổng công ty Viglacera chủ động tổ chức một buổi giới thiệu dự án khá rầm rộ đồng thời giải đáp các thắc mắc liên quan đến thủ tục, điều kiện và quy trình mua nhà cho khách hàng. Đầu tháng tới, chủ đầu tư này còn khai trương căn hộ mẫu để mời khách đến thăm. Đây là điều hiếm gặp ở thời điểm mấy năm trước.

Để "trói" chân khách hàng, gần đây Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển đô thị Sông Đà - chủ đầu tư dự án 143 Trần Phú, Hà Đông còn yêu cầu người mua phải nộp tiền đặt cọc. Tại phiên giao dịch bất động sản vừa tổ chức vào tuần trước, nhiều sản phẩm nhà xã hội cũng được doanh nghiệp mang đến để quảng bá, giới thiệu, kèm theo các gói hỗ trợ vay vốn.

Đại diện Viglacera cho biết thêm, để khách hàng được tiếp cận trực tiếp sản phẩm, không phải qua môi giới rồi lại gánh thêm giá chênh, đơn vị này cũng yêu cầu khách tự đến nộp hồ sơ.

Mấy năm trước, đối tượng mua căn hộ tại dự án Đặng Xá bị giới hạn về địa bàn là phải có hộ khẩu trong huyện Gia Lâm. Đến nay, chủ đầu tư mở rộng cho tất cả khách hàng có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Hà Nội đều đủ điều kiện mua.

Lãnh đạo Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp Tây Nam Linh Đàm cũng cho biết, bên cạnh việc cân nhắc để đưa ra mức giá cạnh tranh so với những dự án cùng khu vực, đơn vị này có thể khuyến mại một số nội thất cho khách hàng khi bàn giao căn hộ.

Ông này thừa nhận hiện nay các chủ đầu tư nhà xã hội đều tìm cách chủ động tiếp cận khách hàng như những dự án thương mại. "Khác với trước đây, muốn mua nhà phải xếp hàng, tranh giành nhau. Sự thay đổi này chính là do thị trường tự điều tiết. Trước đây thị trường sốt, buôn bất động sản có lãi nhưng nay tất cả đều phải quay về giá gốc ban đầu. Chủ đầu tư cũng muốn bán được hàng nên phải hết sức hỗ trợ người dân, đơn giản hóa thủ tục", vị này cho hay.

Lý giải về về sự thay đổi trên thị trường, đại diện Viglacera thừa nhận, gần đây các chủ đầu tư được hỗ trợ nhiều hơn từ Chính phủ trong việc phát triển nhà xã hội, do đó giá nhà giảm đáng kể. Bên cạnh đó, số các dự án tăng, sự cạnh tranh cũng vì thế mà mạnh mẽ hơn buộc các đơn vị muốn bán được hàng phải đúng nghĩa coi "khách hàng là thượng đế".
Nhà thu nhập thấp hay còn gọi là nhà xã hội khác với căn hộ thương mại vì chỉ những người đủ điều kiện mới được mua. Theo quy định, đối tượng mua nhà thu nhập thấp là các cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang, lao động trong doanh nghiệp thuộc tất cả các thành phần kinh tế... có hộ khẩu tại địa bàn xây dựng dự án. Điều kiện để được mua loại căn hộ này là người chưa có nhà ở hoặc nhà đang ở có diện tích dưới 5m2 một người, thu nhập thường xuyên bình quân hàng tháng không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân...

Ngọc Tuyên

Mở bán dự án Discovery Complex vào ngày 13/10

Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 sẽ mở bán khu căn hộ dự án chung cư cao cấp Discovery Complex với mức giá từ 27 triệu đồng một m2 có đầy đủ nội thất theo hình thức "chìa khóa trao tay" cùng nhiều ưu đãi cho khách hàng.

Được xây dựng trên khu đất có diện tích 10.218m2 và giai đoạn II dự án mở rộng bao gồm toàn bộ khu vực chợ xe máy 6.800m2 (khu đất nằm trên mặt đường Trần Đăng Ninh và Chùa Hà), Discovery Complex sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng vào đầu năm 2016 sẽ trở thành trung tâm sầm uất của quận Cầu Giấy cũng như các khu vực lân cận Hà Nội.


Khu phức hợp này bao gồm một tòa tháp văn phòng 43 tầng và tòa tháp căn hộ cao 54 tầng, cung cấp hơn 45.000 m2 sàn văn phòng cho thuê và 500 căn hộ cao cấp. Dự án xây dựng 8 tầng đế làm trung tâm thương mại và 5 tầng hầm liên thông giữa các khối nhà với diện tích 53.000 m2, cung cấp hơn 38.000 m2 sàn thương mại, 1.252 chỗ đỗ ôtô và gần 4.000 chỗ để xe máy với tầng cây xanh. Kèm theo là nhiều dịch vụ tiện ích như bể bơi trong nhà và ngoài trời, spa, massage, trung tâm thể thao, chăm sóc sức khỏe..., kế cận các trường đại học lớn và công viên, bệnh viện quốc tế, bảo tàng, siêu thị.

Không gian xanh và nhiều tiện ích cho cư dân.

Discovery Complex được thiết kế với các tầng không gian xanh đan xen giữa các tầng căn hộ. Những mảng xanh trên cao này giúp làm hài hòa cảnh quan và không gian kiến trúc tổng thể cho tòa nhà và điều hòa không khí, tạo không gian nghỉ ngơi thư giãn cho các cư dân. Đây chính là một đặc điểm riêng biệt, độc đáo và ưu việt của khu chung cư cao cấp này.

Bên cạnh các yếu tố "xanh", chủ đầu tư còn bố trí hệ thống khu tập thể thao, bể bơi ngoài trời, quán cà phê, lối tản bộ… Những tiện ích hiện đại đồng bộ được đặt vào không gian sinh thái mang lại những phút giây thư giãn thoải mái cho cư dân. Ngoài ra, dự án còn có bãi đỗ xe hiện đại và hệ thống giám sát, bảo vệ an ninh hiện đại 24/24.



Các đơn vị phân phối chính thức: Sàn giao dịch bất động sản Maxland, 30 Nguyễn Ngọc Nại, Hà Nội, .Sàn giao dịch bất động sản Đất Xanh Miền Bắc, tầng 18, Hapulico Center, 85 Vũ Trọng Phụng, Hà Nội, . Sàn giao dịch bất động sản DTJ 216 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội. Sàn giao dịch bất động sản châu Á, số 2 đường ven Hồ Tây, Thụy Khuê, Hà Nội.
Hotline: 0936729138

Về việc khách hàng lo ngại ga tàu điện được kết nối trực tiếp vào trung tâm thương mại của Discovery Complex sẽ gây ồn ào, đại diện đơn vị bán hàng cho biết, đường sắt trên cao được phát triển ở hầu hết các quốc gia phát triển. Đây là hệ thống giao thông văn minh và hiện đại. các tàu cao tốc trên cao được bố trí đầu máy chạy điện thay vì dùng đầu máy chạy diesel gây tiếng ồn lớn và khói bụi. Đồng thời, công nghệ xây dựng đường sắt sử dụng các thiết bị chống ồn luôn được quán triệt. Điều này giải quyết nhiều vấn đề về an toàn giao thông và môi trường trong đô thị mà người dân đang bức xúc.

Chính vì vậy, tuyến đường sắt đô thị trên cao đầu tiên của Việt Nam (chạy từ Nhổn về Ga Hà Nội) dự kiến đi qua nhiều điểm khác nhau trong thành phố sẽ được kết nối trực tiếp với tầng 2 khu trung tâm thương mại của Discovery Complex tại ga số 7. Đây là lợi thế của dự án khác, đem lại sự thuận tiện trong giao thông cho các cư dân sống và làm việc tại Discovery Complex.

Liên minh G5 cũng tung chương trình khuyến mãi cho khách hàng mua căn hộ đến hết ngày 13/10 bao gồm TV LED Sam sung full HD 46 inch trị giá 20 triệu đồng cho các khách hàng mua căn hộ dưới 100m2, tủ lạnh LG hai cánh 560 lít trị giá 40 triệu đồng dành cho các khách hàng mua căn hộ 133m2. Đối với các căn hộ từ 143m2, chủ đầu tư sẽ tặng xe SH 150i trị giá 80 triệu đồng. Ngoài ra BIDV đã cam kết tài trợ tổng số tiền 1.500 tỷ đồng trong suốt thời gian xây dựng của dự án. Đây cũng là ngân hàng tài trợ vốn vay mua căn hộ Discovery Complex với lãi suất vay ưu đãi hấp dẫn.

Minh Trí

Xâm nhập dự án "cỏ mọc lút đầu" chung cư B5 Cầu Diễn

(Dân trí) - Liên quan đến việc chủ đầu tư dự án chung cư B5 Cầu Diễn (Từ Liêm - Hà Nội) vừa bị C46 Bộ Công an bắt khẩn cấp, PV Dân trí đã có cuộc xâm nhập vào dự án "cỏ mọc lút đầu" này, đồng thời tìm hiểu nhiều "điểm đen" trong dự án.

Chủ đầu tư huy động hàng trăm tỷ, dự án vẫn...cỏ mọc lút đầu

Lần theo lá đơn kêu cứu khẩn cấp của hàng chục khách hàng dưới danh nghĩa nhà đầu tư vào dự án chung cư B5 Cầu Diễn, dự án mà chủ đầu tư vừa bị C46 Bộ Công an khởi tố, bắt khẩn cấp về hành vi cố ý làm trái nguyên tắc quản lý kinh tế của nhà nước gây hậu quả nghiêm trọng, PV Dân trí đã có cuộc xâm nhập vào tận "đại bản doanh" của dự án tai tiếng này.

Cả một khu đất rộng lớn phía sau cánh cổng sắt in dòng chữ "Chung cư B5 Cầu Diễn" đã gần như trở nên hoang hóa. Lọt thỏm giữa ngút ngàn cỏ dại mọc lút đầu là một vài chiếc máy xúc han rỉ, khu nhà tạm xập xệ và rải rác những tảng bê tông lớn có lẽ chỉ càng làm tô thêm vẻ hoang tàn của một dự án từng được phác thảo lung linh trên giấy.




Dự án chung cư B5 Cầu Diễn vẫn là bãi đất cỏ mọc sau khi chủ đầu tư đã huy động hàng trăm tỷ đồng suốt một thời gian dài.

Bước chân của nhà đầu tư giữa bãi đất hoang B5 Cầu Diễn trở nên ngập ngừng chua chát. Bởi trong số hàng trăm nhà đầu tư của dự án này có những người gom góp suốt cả đời mới giành dụm được một khoản tiền để ngày đêm mong ngóng hiện thực hóa được giấc mơ có một căn hộ nương thân cho con cháu. Để rồi sau khi biết số tiền mồ hôi nước mắt của mình bị chủ đầu tư "thuổng" mất, họ chỉ còn cách đôn đáo kêu cứu tại các cơ quan chức năng. Nhưng rồi nhiều trường hợp lại được cơ quan chức năng "hướng dẫn" liên hệ với tòa án dân sự giải quyết.

Lần lại ngọn nguồn sự việc, dự án B5 Cầu Diễn là dự án liên doanh giữa 2 đơn vị là Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội và Công ty CP Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing (Housing Group). Trong đó, tỷ lệ góp vốn Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội là quyền sử dụng đất chiếm 40%, Tập đoàn Housing là 60% góp bằng tiền mặt để thực hiện dự án.

Theo lời giới thiệu, dự án Khu chung cư B5 Cầu Diễn nằm trong tổng thể quy hoạch Khu đô thị Thành phố Giao lưu nằm trên mặt đường Hoàng Quốc Việt (kéo dài), được thiết kế với 6 tòa nhà hiện đại, trên 40 tầng với số lượng gần 2.000 căn hộ. Với những lời chào mời hấp dẫn, dự án B5 Cầu Diễn đã khiến nhiều nhà đầu tư “dính bẫy”.

Theo hợp đồng góp vốn giữa Housing Group với khách hàng, khách hàng đồng ý cho Housing Group vay vốn với tỷ lệ trên 30% giá trị căn hộ, đổi lại khách hàng được quyền mua các sản phẩm của dự án B5 Cầu Diễn. Sau khi ký hợp đồng vay vốn, hầu hết các khách hàng phải bỏ ra số tiền khoảng từ 500 triệu - 1 tỷ đồng vào dự án; ngoài ra, mỗi nhà đầu tư cũng phải bỏ ra cả trăm triệu đồng tiền chênh để có quyền mua nhà.

Tuy nhiên, sau nhiều năm, khách hàng tá hỏa bởi dự án vẫn chỉ nằm trên giấy. Hàng chục khách hàng đã làm đơn gửi chủ đầu tư yêu cầu được rút vốn theo đúng điều khoản trong hợp đồng. Tuy nhiên, từ thời điểm đó cho đến năm 2012 và ngay cả bây giờ, khách hàng vẫn chỉ nhận được những lời hứa suông.

Anh Nguyễn Văn Tuyến, một người mua nhà tại dự án này cho biết: tại cuộc họp giữa nhóm khách hàng và chủ đầu tư diễn ra ngày 14/6/2012, đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án đang triển khai phần cọc đại trà và hứa với khách hàng sẽ ký hợp đồng mua bán vào cuối năm 2012.



Cam kết trả lại tiền cho khách hàng của Housing Group sau nhiều lần vẫn chỉ là...hứa suông.


Công văn số 533/2012/CV-CD của Housing Group gửi cho khách hàng ngày 31/10/2012 cũng khẳng định, “Bắt đầu từ tháng 12/2012, Cty sẽ ký hợp đồng mua bán cho khách hàng theo đúng quy định pháp luật và tính lãi suất cho khách hàng trong thời gian chậm triển khai dự án”. Vậy nhưng, đến nay dự án hoành tráng này vẫn chỉ là một bãi đất hoang tàn, cỏ mọc um tùm. Trong khi đó, số tiền hàng trăm tỷ đồng của khách hàng không hiểu được chủ đầu tư dùng vào việc gì trong suốt một thời gian dài.

Hé lộ uẩn khúc trong dự án siêu..."đầu voi đuôi chuột"

Mới đây nhất, khi ông Nguyễn Văn Tuẫn, nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội, chủ đầu tư dự án chung cư B5 Cầu Diễn bị Cơ quan cảnh sát điều tra C46 Bộ Công an khởi tố, bắt tạm giam, nhiều ẩn khuất trong dự án này mới dần hé lộ.

Theo đó, sau khi ký hợp đồng hợp tác đầu tư với công ty CP Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing để cùng thực hiện dự án B5 Cầu Diễn, ông Nguyễn Văn Tuẫn đã ký hợp đồng góp vốn của hơn 200 khách hàng mua nhà tại dự án B5 Cầu Diễn với tổng số tiền trên 100 tỷ đồng. Tuy nhiên số tiền trên không hề được dùng để xây dựng dự án.

Không chỉ ông Tuẫn huy động vốn mà bà Châu Thị Thu Nga - Chủ tịch công ty CP Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing cũng đã huy động vốn của hàng trăm khách hàng cùng thời điểm trên với số tiền từ 30-40% giá trị căn hộ nhưng đến nay dự án này vẫn án binh bất động trong khi các nhà đầu tư ngơ ngác không hiều tiền của mình đi đâu.

Như vậy, cùng với một dự án chung cư B5 Cầu Diễn mà cả 2 công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu - Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội và Công ty CP Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing "đua nhau" kêu gọi góp vốn với số tiền thu về cả trăm tỷ đồng nhưng chỉ có điều sau nhiều năm dự án vẫn chỉ nằm trên giấy và các khách hàng trót đưa tiền vào đây chỉ còn biết "ngậm đắng nuốt cay" trước vô số lần hứa suông của chủ đầu tư.



Cơ quan cảnh sát điều tra C46 Bộ Công an khởi tố, bắt tạm giam chủ đầu tư dự án chung cư B5 Cầu Diễn.

Nhiều khách hàng đang "mắc cạn" trong dự án chung cư B5 Cầu Diễn cũng đang kiến nghị Bộ Công an làm rõ trách nhiệm của cả Housing Group liên quan đến sự việc.

Trao đổi với PV Dân trí, lãnh đạo công ty CP Tập đoàn Đầu tư nhà đất Housing cho biết dự án Chung cư B5 Cầu Diễn được xây dựng dưới hình thức hợp tác phía Công ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội có đất còn Housing Group bỏ tiền.

Theo vị lãnh đạo công ty này, sau khi ông Tuẫn bị bắt giam, UBND TP Hà Nội đã giao hoàn toàn dự án Chung cư B5 cho bên Housing Group.

"Ông Tuẫn huy động được hàng trăm tỷ đồng rồi tư túi, chuyển số tiền cho một công ty sân sau để mua thép phục vụ công trình. Tuy nhiên, sau đó thì không hề có thép về thi công công trình. Số tiền đó của khoảng hơn 300 nhà đầu tư. Ngay cả Housing Group cũng chuyển cho công ty 46 tỷ để lấy mặt bằng và ứng trước một phần lãi cho công ty này. Và nay số tiền này cũng mất", lãnh đạo Housing Group cho biết.

Phía Housing Group cũng cho biết công ty giờ phải cáng đáng thêm 300 khách hàng cũ của ty TNHH MTV Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội cùng với khoảng 500 khách hàng của công ty. Tuy vậy, thành phố cũng tạo điều kiện bảo lãnh cho công ty vay vốn thực hiện dự án, khoanh nợ tiền đất, đổi lại bằng hơn 300 căn chung cư tái định cư cho thành phố giải tỏa dự án tây hồ Tây. Tuy nhiên, khó khăn trước mắt là phản ứng của khách hàng đã góp vốn vào dự án.

Dân trí sẽ tiếp tục thông tin sự việc đến bạn đọc.

Anh Thế

Syrena Việt Nam ra mắt dự án đất nền Hùng Thắng

Dự án tọa lạc ngay tại cửa ngõ phía tây TP Hạ Long, trên trục đường chính khu đô thị mới Halong Marina, dành cho những khách hàng có nhu cầu xây biệt thự đơn lập hoặc nghỉ dưỡng.

Halong Marina là khu đô thị sở hữu vị trí đắc địa nằm giữa Bãi Cháy và Tuần Châu với toàn bộ phần cơ sở hạ tầng, giao thông đã được quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh. Khu đô thị mới này cũng đã đón nhiều cư dân cư chuyển đến sinh sống khá đông đúc.



Hiện tại dự án đất nền Hùng Thắng đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, điện, nước sạch, đèn đường cao áp, cảnh quan phù hợp để xây dựng các căn nhà biệt thự đơn lập, biệt thự nghỉ dưỡng, theo ý tưởng thiết kế của khách hàng hoặc do chủ đầu tư cung cấp mẫu sẵn.



Khu biệt thự bao gồm 90 lô, rộng từ 175m2-300m2, mật độ xây dựng 65%, cao 3,5 tầng, giá bán từ 16,5-19 triệu đồng một m2. Những ngôi biệt thự nằm trên dự án đất nền Hùng Thắng đều được chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng mẫu thiết kế hiện đại, sang trọng và tiện ích. Chủ đầu tư hỗ trợ giá bán ưu đãi, chiết khấu đặc biệt cho khách hàng đăng ký sớm.

Với vị trí đắc địa, phong thủy hài hòa với lưng tựa núi mặt hướng biển, chủ nhân của biệt thự sẽ được thụ hưởng không gian thiên nhiên của những hàng cây xanh mát cùng làn gió biển trong lành. Bên cạnh đó là những dịch vụ tiện ích vượt trội của khu biệt thự.



Dự án nằm gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 18, tuyến đường du lịch ven biển Hoàng Quốc Việt, cửa ngõ thành phố nối liền Bãi Cháy và Tuần Châu. Mặt khác với ưu điểm nằm trong khu đô thị Halong Marina, dự án cũng được hưởng nhiều dịch vụ tiện ích công cộng khác như tổ hợp thương mại và giải trí, khu nhà phố thương mại, khu nhà liền kề, siêu thị, nhà hàng, rạp chiếu phim, trường học, bệnh viện, bến xe, bến phà… Chỉ với 5 phút đi bộ, cư dân sẽ tiếp cận nhanh chóng tất cả các dịch vụ tiện ích này.

Minh Trí

Địa ốc Hà Nội hy vọng bớt ảm đạm cuối năm

Hàng loạt các sự kiện, lễ mở bán đã bắt đầu được các chủ đầu tư triển khai...

Phân khúc biệt thự, liền kề đã có sự cải thiện về thanh khoản sau một thời gian dài bất động.


Trao đổi với VnEconomy, đại diện một số chủ đầu tư bất động sản cho biết, hiện đang là thời điểm để họ xốc lại tinh thần cũng như cải thiện doanh số bán hàng, trong bối cảnh việc chạy đua giảm giá bán dường như đã khiến họ “kiệt sức” trong suốt hơn một năm qua.

Thị trường bất động sản tại Hà Nội gần đây dường như được hâm nóng bởi một số dự án có giá bán ở mức khá thấp. Đơn cử như dự án Kim Văn - Kim Lũ, dự án Sky Garden, Tân Tây Đô…

Trên thực tế, số người có nhu cầu mua nhà ở thực phải xô đẩy, chen lấn để mua được căn hộ với giá gốc chỉ 11 - 13 triệu đồng/m2 không phải là hiếm thấy. Thậm chí tại dự án Kim Văn - Kim Lũ, để mua được căn hộ có vị trí đẹp, khách hàng phải mua lại từ trung gian với khoản chênh lên tới 50 - 70 triệu đồng.

Một số dự án khác có mức giá cao hơn chút như CT3 Cổ Nhuế của tập đoàn Nam Cường, Mandarin của tập đoàn Hoà Phát hay Discovery của Kinh Đô TCI… cũng có được tỷ lệ bán hàng đáng kể sau khi đã điều chỉnh giá bán giảm từ 10 - 20% hoặc linh hoạt trong phương thức bàn giao căn hộ.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề, sau một thời gian dài nguội lạnh, thanh khoản cũng đã bước đầu được cải thiện, sau một thời gian dài đóng cửa, ngưng bán hàng.

Hàng loạt các sự kiện, lễ mở bán đã bắt đầu được các chủ đầu tư triển khai sau khi đã có được một tỷ lệ hợp đồng khích lệ.

Theo một đại diện của Sudico, sau một thời gian dài gặp khó khăn do thị trường quá ảm đạm, từ tháng 3 đến nay, doanh nghiệp này đã bán thành công hơn 100 suất biệt thự, liền kề tại Nam An Khánh, góp phần đáng kể vào kế hoạch doanh thu 1.132 tỷ đồng năm 2013 mà công ty đã đặt ra.

Lãnh đạo Sudico cho biết hiện đang tập trung cho giai đoạn 2 của dự án Nam An Khánh, tập trung đầu tư hạ tầng để có đủ điều kiện mở bán các sản phẩm còn lại trong tổng số gần 10 ha của dự án. Một bản hợp đồng với một lúc 5 sàn giao dịch lớn là EZ Việt Nam, Đất Xanh, Maxland, Thăng Long và Suree để phân phối sản phẩm cũng vừa được Sudico đặt bút ký, để chuẩn bị cho đợt bán hàng vào những tháng cuối năm.

Một số chủ đầu tư khác như Viglacera, Bitexco, Hacinco… cho biết, cũng đang lên kế hoạch mở bán hoặc nhận đăng ký các sản phẩm biệt thự, liền kề của mình nhằm đón đầu xu hướng mua nhà, đất vào cuối năm của khách hàng.

Trong vai người cần mua nhà, người viết đã liên hệ với đại diện công ty Vinaconex để đăng ký mua căn hộ tại dự án V7 Mỹ Đình, Từ Liêm với giá bàn giao thô là 15,2 triệu/m2. Tuy nhiên, dù thương thảo, đàm phán hết lời để ép giá xuống, song chủ đầu tư đã nhất quyết từ chối và chỉ chốt giá ở mức trên vì cho rằng “đó là mức giá ngang giá thành”.

Hơn nữa, theo đại diện Vinaconex, với mức giá hợp lý nói trên, hiện dự án đã bán được phần lớn căn hộ, số căn dư còn lại chỉ là căn diện tích lớn, tầng cao.

Trong khi đó, theo các sàn giao dịch bất động sản, văn phòng nhà đất tại Hà Nội, mặc dù lượng người mua chưa tăng nhiều nhưng số lượng khách hàng đến tìm hiểu, khảo sát đất thổ cư, đất nền và nhà xây thô tại các dự án cũng đang có xu hướng tăng mạnh trong vài tháng nay.

Hiện giá chào bán đất thổ cư hoặt đất nền tại khu vực phía Tây như Từ Liêm, Đan Phượng, Hoài Đức… hiện đã giảm khoảng 40% so với hồi giữa năm 2012.

Đơn cử như giá đất liền kề, biệt thự tại khu đô thị An Hưng hiện chỉ còn trên 40 triệu đồng/m2, thay vì khoảng trên 60 triệu như trước đây. Tại các dự án khác như Văn Phú, Tân Tây Đô cũng được nhiều nhà đầu tư rao bán với giá dao động từ 30 - 40 triệu/m2.

Giám đốc Công ty EZ Vietnam, ông Phạm Đức Toàn cho hay, hiện nay nhiều chủ đầu tư đang rậm rịch bung hàng ở phân khúc biệt thự, liền kề bởi thông thường vào những tháng cuối năm người mua nhà sẽ tăng lên.

Còn về giá bán, theo khảo sát của công ty này, hầu hết các chủ đầu tư đều khẳng định không thể giảm thêm nữa vì đã quá sát giá thành, giá vốn. Để "tri ân" khách hàng, một số chủ đầu tư chỉ đưa ra chương trình quà tặng là xe máy, nội thất… chứ rất ít chủ đầu tư giảm giá bán trực tiếp.

Duy chỉ có Sudico mới đây công bố chiết khấu trực tiếp cho khách hàng lên tới 8,4% nhưng với điều kiện phải thanh toán đầy đủ trước hạn hoặc mua số lượng lớn mới được giảm 3%.

Đại diện lãnh đạo GP Invest khẳng định, với mặt bằng giá như hiện nay, các chủ đầu tư gần như không đặt mục tiêu lợi nhuận nữa mà chỉ là tăng thanh khoản để giải phóng hàng tồn kho.

SONG HÀ

Địa ốc TP HCM đua giảm giá, xả hàng tồn

Các dự án căn hộ bị đình trệ một thời gian dài đang rục rịch tái khởi động và chấp nhận giảm giá để tìm lối thoát.

Ngày 21/9, Công ty cổ phần Đầu tư Chương Dương công bố giảm giá 10% căn hộ Tân Hương Tower (quận Tân Phú, TP HCM) sau khi tìm được đối tác mới bơm vốn tái khởi động dự án. Giá căn hộ được điều chỉnh từ 15,3 triệu đồng một m2 xuống còn 13,5 triệu đồng một m2. Trước đây Tân Hương bán được 170 căn với giá 15,5 triệu đồng mỗi m2, nay còn tồn 190 căn.

"Chúng tôi quyết định giảm giá để giải quyết hàng tồn kho", Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Chương Dương, Văn Minh Hoàng cho biết.

Theo ông Hoàng, dự án đã đình trệ hơn một năm do thị trường khó khăn. Nay chủ đầu tư hợp tác với một đơn vị có thế mạnh về phân phối, đầu tư và xây dựng để tiếp tục triển khai lại dự án. "Chúng tôi chấp nhận giảm giá 10% nhằm tạo nguồn thu để có dòng vốn tiếp tục đầu tư cho các dự án khác, chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm 2014-2015", ông Hoàng giãi bày.

Trong quý III, Công ty Quốc Cường Gia Lai cũng tính đến việc tiếp tục hạ giá căn hộ Giai Việt quận 8 để tháo hàng tồn. Dự án này đã không ít lần điều chỉnh giá nhưng do chậm tiến độ nên thanh khoản kém. Trong 6 tháng đầu năm, lượng hàng tồn kho của Quốc Cường đã lên đến hơn 4.360 tỷ đồng, tăng 880 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm 65% tổng tài sản toàn doanh nghiệp.

Một dự án bị đình trệ khá lâu vừa công bố giảm giá bán để xả hàng tồn kho trong tháng 9. Ảnh: V.L

Nhập cuộc đua xả hàng, đầu tháng 9, Tập đoàn Novaland công bố mở bán khu căn hộ Sunrise City North Towers giai đoạn 3 chỉ xấp xỉ bằng 50% giá căn hộ giai đoạn một. Mức giá bán đầu tháng 9 là 27 triệu đồng một m2 so với giá bán giai đoạn một là 50 triệu đồng một m2. Trước đây, dự án có giá thấp nhất 4 tỷ đồng một căn thì quý III năm nay rút xuống còn 1,8 tỷ đồng.

Dù các chỉ tiêu xây dựng và không gian kiến trúc giai đoạn 3 khác với giai đoạn một và bản chất là hạ cấp dự án, song nhiều khách hàng vẫn đổ xô đi xem căn hộ. Nguyên nhân tập đoàn này chấp nhận hạ cấp căn hộ là vì áp lực dòng tiền quá lớn, buộc phải tìm cách tăng thanh khoản.

Hồi quý II, Công ty TNHH IDE Việt Nam (Hàn Quốc) cũng công bố giảm 20% giá bán căn hộ Green Hills (quận Tân Phú) để tháo hàng ứ đọng. Cùng thời điểm này, Công ty HVK cũng quyết định giảm giá 5-10% kèm ưu đãi về nội thất, cơ chế thanh toán cho khách mua căn hộ The Eastern (quận 9, TP HCM) để tìm đầu ra.

Trên thị trường sơ cấp, ở phân khúc đất nền biệt thự và nhà liên kế cũng có không ít biến động về giá. Đầu tháng 9, Công ty Bất động sản Phát Đạt cũng đã chấp nhận bán 34 căn biệt thự và 41 nhà phố thương mại ven sông (thuộc dự án The EverRich 3) với giá thấp hơn mức kỳ vọng.

Thời địa ốc nóng sốt, số đất nền này được Phát Đạt dự kiến với giá 80-100 triệu đồng một m2. Nay doanh nghiệp chấp nhận hạ giá kỳ vọng xuống còn 40 triệu đồng mỗi m2. Mục đích xả hàng lần này nhằm cải thiện nguồn thu cho doanh nghiệp vì áp lực tồn kho quá lớn. Theo báo cáo tài chính soát xét bán niên của Phát Đạt, tính đến ngày 30/6/2013, doanh nghiệp tồn kho 4.900 tỷ đồng, tập trung ở 4 dự án: The Everich 2 và 3, Nhà Bè, Long Thạnh Mỹ.

Dự án của Quốc Cường Gia Lai giảm giá để tháo hàng tồn nhưng chỉ giao dịch nhỏ giọt. Ảnh: V.L

Không riêng gì thị trường sơ cấp điều chỉnh giá (chủ đầu tư giảm), theo nghiên cứu của Savills, trong 2 tháng đầu quý III/2013, thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) cũng ghi nhận đất nền, biệt thự đột ngột mất giá trung bình 10-11% so với suốt năm 2012. Theo các chuyên gia, nguyên nhân của đợt giảm giá này là do nhà đầu tư cắt lỗ thu hồi tiền mặt, xả bớt hàng tồn đã ôm quá lâu.

Trao đổi với VnExpress.net, Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường bất động sản Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa nhận xét: "Trong giai đoạn khó khăn, chấp nhận giảm giá, cắt lỗ để giải phóng hàng tồn kho là quyết định khôn ngoan của doanh nghiệp, nhà đầu tư. Cắt lỗ càng sớm thì khả năng hồi phục càng cao".

Tuy nhiên, theo ông Nghĩa, không phải đơn vị nào cũng đủ khả năng thực hiện việc giảm giá xả hàng. Hiện nay các doanh nghiệp bất động sản đang đứng trước hai ngã rẽ. Một là chấp nhận lỗ để xả hàng ra thị trường nhằm tìm cơ hội đi tiếp. Hai là ôm hàng, giữ giá, quyết không chịu lỗ và chờ đợi. Để chọn lựa một trong hai con đường này cũng không hề dễ dàng vì các chủ đầu tư buộc phải đánh đổi rất nhiều thứ.

Chuyên gia này phân tích, các đơn vị chấp nhận cắt lỗ, sẵn sàng giảm giá thường là doanh nghiệp vẫn còn nhiều tài sản giá trị, áp lực nợ xấu trong khả năng kiểm soát và cơ hội sống sót để đi tiếp cao hơn. Theo đó, dự án giảm giá thường có thanh khoản khả quan. Trong khi đó, nếu doanh nghiệp chỉ có duy nhất một dự án, công trình lại chưa hoàn thiện, khó bán hàng, nợ xấu vượt ngưỡng an toàn thì xem như bế tắc.

"Với tình hình hiện nay, khủng hoảng bất động sản có thể kéo dài lâu hơn dự kiến do diễn biến phức tạp của kinh tế toàn cầu tác động mạnh tới kinh tế trong nước. Yếu tố thời gian này có thể đã và đang làm thay đổi quyết định giữ giá hay giảm giá hàng tồn kho của các chủ đầu tư", ông Nghĩa nói.

Vũ Lê

Indochina Plaza Hanoi: Khẳng định đẳng cấp nhờ sự khác biệt

“Tạo ra sự khác biệt” đã từng trở thành slogan của không ít dự án khi bắt đầu triển khai song chỉ đến khi nó được hoàn thiện thì mới có câu trả lời chính xác. Thực tế, chỉ có một số ít dự án giữ đúng cam kết và khẳng định được chất lượng.


Indochina Plaza Hanoi (IPH), dự án đầu tiên ở Việt Nam được trao giải “Dự án phức hợp có thiết kế nội thất đẹp nhất Châu Á Thái Bình Dương” đã tạo nên những sự khác biệt mạnh mẽ khi đã giữ vững cam kết với khách hàng về chất lượng, dịch vụ của mình trong bối cảnh khách hàng đang mất lòng tin vào các dự án.

Indochina Plaza Hanoi là đại diện duy nhất từ Việt Nam vinh dự nhận Giải “Dự án phức hợp có Thiết Kế Nội Thất đẹp nhất Châu Á Thái Bình Dương” 2013-2014 trao bởi Giải thưởng BĐS quốc tế.

Thành công nhờ giữ cam kết với khách hàng

Mới chuyển về nhà mới nhưng anh Nguyễn Xuân Dân (chủ căn hộ tầng 18 IPH) đã thực sự cảm thấy gắn bó và yêu quý ngôi nhà mới này. Anh chia sẻ: "Cái được lớn của vợ chồng tôi khi chuyển về đây là cô con gái nhỏ được sống trong môi trường an toàn và tốt nhất cho sự phát triển của bé. Cuối tuần con gái đòi đi chơi Tiniworld hay đi siêu thị, hoặc đi bơi thì chúng tôi chỉ cần tản bộ xuống dưới nhà là đã biến mong ước của con gái thành hiện thực rồi. Nhìn con gái cười tươi, tôi thấy lòng ấm áp vì mình là người cha vĩ đại trong mắt con.”

Không chỉ có anh Dân, gia đình anh Trần Quang Long cũng hài lòng với cuộc sống hiện đại ở IPH. Với anh, chỉ mất vài bước chân là có thể đến ngay phòng tập Gym đẳng cấp 5 sao, shopping hoặc cà phê tán gẫu tại Highlands Coffee đã giúp anh không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn tạo điều kiện để được hưởng thụ cuộc sống.

Theo chia sẻ từ ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Land “Lượng giao dịch tại Indochina Plaza Hanoi trong thời gian gần đây chủ yếu từ người mua hiện tại mua thêm căn thứ 2, thứ 3 hoặc giới thiệu bạn bè và người thân cùng mua. Tỷ lệ mua lặp lại ở khách hàng là một dấu hiệu tốt và đáng tin cậy cho thấy mức độ hài lòng về căn hộ và chất lượng dịch vụ mà dự án Indochina Plaza Hanoi đã nỗ lực không ngừng để mang đến cho khách hàng”.

IPH hiện là dự án bán thành công nhất tại các phân khúc với 2 tháp căn hộ với 386 căn hộ với nội thất cao cấp sang trọng, một tháp văn phòng với 18.000 m² hạng A và TTTM 5 tầng đế

Thực tế, đã rất nhiều các báo cáo của các công ty BĐS có uy tín trên thị trường đều khẳng định người dân mua căn hộ trong các dự án thời gian gần đây phần lớn đều là nhu cầu ở thực. Theo báo cáo Quý 2/2013 của CBRE, nhu cầu hiện nay chủ yếu thuộc về người mua là để ở và các nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm tiềm năng cho thuê, hơn là tìm kiếm cơ hội tăng giá như thời gian trước.

Cũng theo CBRE, trong thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán hợp lý sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Tuy nhiên, ngay cả khi ở mức giá hợp lý, khách hàng vẫn cần thấy được cam kết thực sự trong tiến độ xây dựng và chất lượng quản lý của dự án.

Tại thời điểm này, một dự án được xem là hấp dẫn khi kết hợp được các yếu tố bao gồm mức giá tốt, điều khoản thanh toán linh hoạt cùng hỗ trợ tài chính và các cam kết về chất lượng quản lý và cơ sở tiện ích tốt. Chính vì thế, với những dự án như Indochina Plaza Hanoi đã được hoàn thiện thì khách hàng càng có cơ sở để thẩm định các yếu tố quan trọng này trước khi quyết định xuống tiền mua nhà.

Cốt yếu vẫn là chất lượng sản phẩm

Các tiện ích bể bơi, CLB cộng đồng tiêu chuẩn 5 sao đều dành riêng cho cư dân và miễn phí 100%. Khách hàng cần thông tin về dự án vui lòng liên hệ: 1900555596, hoặc truy cập vào website: http://www.indochinaplazahanoi.com/

Indochina Plaza Hanoi là dự án có tỷ lệ người mua và nhận nhà vào ở cao nhất trong tất cả các dự án tại tất cả các thị phần. Cụ thể, đến nay Indochina Plaza Hanoi đã bàn giao 303 căn hộ trong tổng số 90% căn hộ đã bán cho khách hàng ở cả 2 tòa tháp.

Nằm trong tổng thể chung của một tổ hợp đa chức năng, chủ nhân căn hộ nơi đây có thể tiếp cận các dịch vụ và tiện ích một cách dễ dàng, nhanh chóng: Trung tâm thể dục thể thao, khu Spa, bể bơi, vườn cảnh… cho đến khu tổ chức sự kiện, dịch vụ nhà trẻ, khu nhà hàng, khu văn phòng, trung tâm thương mại… Đặc biệt, khối đế (từ tầng 1 đến tầng 5) của khu phức hợp này là TTTM lớn có diện tích 14.000m2 đã chính thức khai trương 9/2012 tới với nhiều cửa hàng với nhiều sản phẩm phong phú, siêu thị… và khu ẩm thực sinh động.

IPH đã vinh dự nhận 3 giải thưởng cạnh tranh nhất khu vực: “Dự án Phức Hợp có Thiết Kế Nội Thất đẹp nhất Việt Nam ”, “ Dự án Phức Hợp có Kiến Trúc xuất sắc tại Việt Nam ” và là dự án đầu tiên ở Việt Nam được trao giải “ Dự án phức hợp có thiết kế nội thất đẹp nhất Châu Á Thái Bình Dương” vào tháng 5/2013 tại Malaysia.

Mới đây, Indochina Plaza Hanoi tiết lộ đang triển khai thêm một số mô hình “Căn hộ dịch vụ“ (Serviced Apartment) đáp ứng mong đợi của nhiều nhà đầu tư BĐS trong việc mua thực dùng cũng cho thuê lại với khả năng sinh lời cao. Thông qua vai trò kết nối đắc lực giữa khách thuê và khách mua nước ngoài của nhà phân phối Vietnam Sotheby’s International Realty, IPH càng có thêm những ưu thế cạnh tranh mạnh mẽ so với các sản phẩm cùng loại trên thị trường.

St

5 tỉnh được lấy hơn 1.200 ha đất lúa làm dự án

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa chấp thuận cho 5 địa phương chuyển mục sử dụng đất để thực hiện một số dự án, công trình.
Theo đó, trên cơ sở đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Thủ tướng đồng ý cho UBND tỉnh Nam Định, Hưng Yên, Hải Dương, Tuyên Quang, Nghệ An được chuyển mục đích sử dụng khoảng 1.260 ha đất trồng lúa và 2 ha đất rừng phòng hộ để thực hiện 462 dự án, công trình.

Diện tích chuyển đổi cụ thể như sau:
Tỉnh Diện tích thu hồi Mục đích
Nam Định 535ha đất trồng lúa Xây 227 dự án, công trình
Hưng Yên 417ha đất trồng lúa Xây 115 dự án, công trình
Hải Dương 193ha đất trồng lúa Xây 84 dự án, công trình
Tuyên Quang 16ha đất trồng lúa + 2ha đất rừng phòng hộ Xây 10 dự án, công trình
Nghệ An 96ha đất trồng lúa Xây 26 dự án, công trình


Theo nghị quyết của Quốc hội, trong giai đoạn 2011-2015, sẽ giữ chỉ tiêu đất trồng lúa trên 3,81 triệu ha để đảm bảo an ninh lương thực quốc gia. Sau năm 2015, căn cứ thực tế của từng địa phương, trong trường hợp cần thiết mới điều chỉnh lại chỉ tiêu này khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất 2016 – 2020. Quyết định này được đưa ra trong bối cảnh những năm gần đây, diện tích đất nông nghiệp tăng nhưng tại một số địa phương, diện tích lúa nước giảm khá nhanh.

Ngọc Tuyên

Ba xu hướng của thị trường bất động sản

Hiện có 3 loại ý kiến đánh giá về trạng thái và xu hướng thị trường bất động sản.
Loại ý kiến thứ nhất cho rằng, thị trường bất động sản vẫn đang trên đà xuống dốc, tức là chưa chạm đáy. Ý kiến này dựa vào một số căn cứ.

Chung cư cao cấp, biệt thự, đất nền ở xa trung tâm, mặc dù giá đã giảm xuống khá nhiều, nhưng tồn kho còn lớn, gần như không bán được, vì giá vẫn còn cao, không phù hợp với túi tiền và khả năng chi trả của đa số khách hàng có nhu cầu ở thực.




Hiện có 3 loại ý kiến đánh giá về xu hướng thị trường bất động sản

Đối với đất nền, chung cư ở gần trung tâm hơn thì giá cao, hoặc có diện tích quá rộng, trong khi các nhà đầu tư thứ cấp, cũng như người có nhu cầu thực có tâm lý chờ giá xuống nữa mới mua.

Một số dự án, chung cư có giá cả thấp hơn, nhưng người mua còn e ngại về mặt pháp lý, về thuế giá trị gia tăng, tiền chênh lệch, chất lượng công trình…

Loại ý kiến thứ hai cho rằng, thị trường bất động sản đã ở đáy (có nghĩa là không còn xu hướng xuống dốc, nhưng cũng chưa đến đoạn thoát đáy vượt dốc đi lên).

Căn cứ của loại ý kiến này là giá bất động sản đã giảm sâu, có loại đã giảm tới 30 - 40% (nếu tính cả lãi suất vay ngân hàng để đầu tư trong 2 năm khoảng 35 - 40%, thì còn giảm sâu hơn nữa). Hầu hết những nhà đầu tư vào lúc giá đã cao, đều đã bị lỗ.

Theo đó, chỉ trừ một vài loại sản phẩm như biệt thự, chung cư cao cấp, đất nền ở xa trung tâm là có thể giảm tiếp, còn phân khúc khác sẽ khó có khả năng giảm tiếp nữa.

Theo loại ý kiến này, thời gian nằm ở đáy sẽ không lâu, có thể hết năm nay, hoặc đến giữa năm sau, thị trường bất động sản sẽ thoát đáy vượt dốc đi lên, khi kinh tế trong nước và thế giới hồi phục, khi gói tín dụng bất động sản 30.000 tỷ đồng được giải ngân…

Theo đó, loại ý kiến này khuyến cáo, đã đến lúc đầu tư vào bất động sản để đón đầu cơ hội, nhất là đối với bất động sản thời gian phải qua thi công mất vài ba năm.

Loại ý kiến thứ ba cho rằng, thị trường bất động sản đã bắt đầu thoát đáy vượt dốc đi lên, bởi đã xuất hiện một số tín hiệu. Số lượng giao dịch ở một số phân khúc đã tăng trở lại, tuy chưa sôi động như trước kia, nhưng cũng không thưa thớt như vài năm trước đây. Giao dịch tăng là tiền đề báo hiệu thị trường sẽ ấm dần trở lại.

Với nhà đầu tư, để xây dựng các công trình mà thời gian thi công phải mất vài ba năm mới hoàn thành, thì có thể đón đầu được “đỉnh” mới.

Các nhà đầu tư đã có sản phẩm thô, cần hoàn thiện nhanh, để tranh thủ bán vào lúc giá còn cao và cũng có thể hạ giá bán nữa, để thu hồi vốn nhanh, nhằm có vốn đầu tư mới đón đầu. Nếu cách đây một vài năm, nhà đầu tư thứ cấp bán với giá gốc cộng với tiền chênh khá lớn; sau đó thị trường giảm xuống, không những không có tiền chênh, mà còn bán dưới cả giá gốc.

Gần đây, đã xuất hiện trở lại tiền chênh (đối với các công trình bắt đầu khởi công), dù không còn lớn như trước. Giá một số phân khúc khác, ở một số địa bàn có thể còn giảm, nhưng tốc độ giảm đã chậm lại. Giá vật liệu xây dựng sau một thời gian dài giảm, nay đã bắt đầu tăng nhẹ, trong khi sản lượng sản xuất 8 tháng đầu năm nay so với cùng kỳ năm trước đã tăng khá hơn…

Đối tượng mua trên thị trường hiện nay đã có những chuyển dịch theo xu hướng tỷ trọng những người có nhu cầu thực - mua để dùng tăng lên.

Ngoài ra, điều kiện vĩ mô cũng đang hỗ trợ thị trường, như Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp sửa đổi, Luật Thuế giá trị gia tăng sửa đổi, nhiều cơ chế ưu đãi như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng cho nhà ở xã hội… sẽ đưa vào thực hiện.

Cùng với đó, gói hỗ trợ tín dụng cho người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội và nhà thương mại diện tích nhỏ, giá bán thấp theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ. Nhiều doanh nghiệp đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh như chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước sản xuất..., để giảm giá thành; hạ giá bán để cắt lỗ; hỗ trợ cho người mua nhà bằng hỗ trợ vay ngân hàng, khuyến mãi, trả tiền nhiều lần...

Cùng với các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước, lòng tin vào thị trường cũng bước đầu có dấu hiệu được hồi phục và củng cố. Với lòng tin đó, một bộ phận người có nhu cầu thực đã bắt đầu “ra tiền” để mua.

Theo Minh Nhung

Đất nền phía Đông TP HCM rớt giá

Nền biệt thự, nhà liên kế tại các dự án ở quận 2, 9 thuộc khu Đông Sài Gòn rớt giá trung bình 5-15% do một số nhà đầu tư chấp nhận lỗ để đẩy hàng nhằm thu hồi vốn.

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, trong tháng 7 và 8, đất nền tại TP HCM (trên thị trường thứ cấp - nhà đầu tư bán) đã giảm trung bình 10-11% so với đầu năm 2013, trừ khu Phú Mỹ Hưng. Theo nhận định của Savills, dựa trên dữ liệu biểu đồ giá đất nền TP HCM, diễn biến giảm giá phân khúc này trong 2 tháng qua khá đột ngột vì trong suốt năm 2012 đều đi ngang, ít biến động.
Trong khi đó, thống kê của sàn TechcomReal, từ tháng 7 đến đầu tháng 9, tình hình giao dịch đất nền biệt thự, nhà liên kế trong các dự án ở quận 2, 9, Thủ Đức khá ảm đạm. Khu vực quận 2 giảm giá mạnh nhất, vơi mất 15% so với đầu năm, chủ yếu là địa bàn Thạnh Mỹ Lợi. Riêng khu An Phú - An Khánh giảm nhẹ 5%, đất nền Bình Trưng Đông hầu như không có giao dịch.
Cũng thuộc khu Đông Sài Gòn, mặt bằng giá nhà liên kế, biệt thự quận 9 giảm trung bình 10% tùy vị trí. Hiện giá đất nền Nam Long - Kiến Á giữ mức 14-15 triệu đồng mỗi m2, nền dự án Phú Nhuận 8-9 triệu đồng mỗi m2. Dự án An Thiên Lý ít mua bán nên giá chững lại, một số nhà đầu tư chào giá thỏa thuận giảm 5-10% nhưng cũng không có giao dịch thành công.

Đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 dù đã bán sang tay nhiều đời chủ nhưng rất ít người xây cất nhà cửa, cỏ dại và lau sậy mọc um tùm. Ảnh: T.S

Ngược với khu Đông, các dự án thuộc phía Nam TP HCM vẫn có giao dịch nhỏ giọt rải rác vài khu vực và giữ giá ổn định. Khảo sát của sàn Khải Hoàn Land và sàn Nam Việt tại khu Nam Sài Gòn (quận 7, 8, huyện Nhà Bè) trong tháng 8, giao dịch đất nền tuy chậm nhưng không có dấu hiệu giảm giá.
Cụ thể, đất nền Him Lam Kênh Tẻ giao dịch 40-45 triệu đồng một m2, biệt thự và nhà liên kế Khu làng Đại học giá 19-22 triệu đồng mỗi m2. Đất nền dự án quanh khu Phú Mỹ (Nhà Bè) 28-32 triệu đồng một m2. Khu 13A, 13B vẫn đứng giá và hầu như không có giao dịch.
Nguyên nhân giá đất nền khu Đông Sài Gòn đi xuống, theo Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc là do nhà đầu tư cần tiền mặt buộc lòng bán dưới giá vốn.
Theo ông Lộc, đất nền Thạnh Mỹ Lợi giảm giá mạnh nhất khu Đông là do trong thời kỳ hoàng kim, nhà đất tăng nóng, khu này bị nhà đầu tư thứ cấp mua sang tay hàng chục lần, giá đội lên quá cao. Nay thị trường bất động sản khó khăn, tiến độ xây dựng khu vực này lại chậm nên nhà đầu tư đẩy hàng đi đều phải giảm giá, chấp nhận lỗ. Tuy nhiên, ông Lộc cũng cho rằng, hiện tượng đất nền khu Đông giảm giá chỉ diễn biến cục bộ ở một vài nền trong dự án và tỷ lệ giảm cũng không đồng đều nhau.

Một dự án đất nền tại quận 9, TP HCM đã làm xong hạ tầng và mở bán được vài năm cũng đang bị rớt giá trên thị trường thứ cấp. Ảnh: V.L.

Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Nam Việt, Phùng Văn Năng giải thích: "Đất khu Đông Sài Gòn, thuộc các quận 2, 9, Thủ Đức rớt giá nhiều hơn quận 7, 8, Nhà Bè vì sự tập trung dân số ở phía Đông chậm hơn phía Nam".
Theo ông Năng, đất quận 2 rớt giá nhiều nhất chủ yếu rơi vào những dự án có quá ít khách hàng xây nhà để ở. Dân cư thưa thớt sẽ khiến các dự án này khó đẩy hàng trong thời điểm thị trường bất động sản khó khăn, dẫn đến nhà đầu tư buộc phải giảm giá mới thu hồi được tiền về.
Lãnh đạo sàn Nam Việt lý giải, sở dĩ đất nền khu Nam TP HCM giữ giá tốt hơn khu Đông vì giá đất tại các quận 7, 8, Nhà Bè đã xuống đáy, giao dịch không nhiều, chủ yếu là khách mua để ở.
Ông Năng đưa ra ví dụ, trong tháng 9, một dự án đất nền thuộc quận 7 công bố giảm giá 50%, chào bán 40 triệu đồng một m2, giảm một nửa so với giá dự kiến 80 triệu đồng một m2. Tuy nhiên, đây chỉ là sụt giảm mức giá kỳ vọng. "Điều này có nghĩa là, so với thời hoàng kim năm 2007, giá đất quận 7 thời điểm này đã được điều chỉnh mạnh. Song nếu so với năm 2012 thì mức giá hiện nay hầu như không thay đổi", ông Năng nói.

Vũ Lê

Nhà ngoại ô giá rẻ hút khách

Nhiều công ty quy mô nhỏ mua lại các khu đất thổ cư, sau đó chia lô xây nhà liền kề diện tích khoảng 30-40 m2 và bán với giá 700-900 triệu đồng. 

Nhận thấy nhu cầu thị trường, nhiều doanh nghiệp có quy mô gần đây đã tích cực bỏ vốn vào những dự án liền kề, diện tích nhỏ ở vùng ngoại thành. Với diện tích chỉ 30-40 m2, căn hộ có giá khoảng 700-900 triệu đồng.

Sau khi thành công với dự án tại Phùng Xá (Thạch Thất, Hà Nội), khu Hàng không Nội Bài (Sóc Sơn), Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bình Dân (Hà Đông) tiếp tục bỏ vốn làm 2 dự án tại La Phù, Hoài Đức. Suất đầu tư gần đây nhất được khởi công hồi tháng 5/2013, với 12 căn liền kề, hiện bán chỉ còn 2 căn. Đối tượng khách hàng chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ.

Ông Lưu Văn Hải, Giám đốc công ty cho biết, đơn vị này bắt đầu bước vào phân khúc nhà giá rẻ ở các khu vực ngoại ô từ khoảng cuối năm 2011, đến giờ đã đầu tư được 6 dự án.

Các căn hộ diện tích nhỏ, giá từ 700-900 triệu ở ngoại ô đang được nhiều đơn vị đẩy mạnh đầu tư.

Bà Bùi Thị Én, Chủ tịch Công ty TNHH Thương mại và Sản xuất Ngôi Sao May Mắn cũng cho biết, mấy năm trước đơn vị này đầu tư chủ yếu vào phân khúc chung cư mini. Tuy nhiên, nhận thấy nhu cầu thị trường đối với nhà đất giá rẻ có nhiều tiềm năng nên chuyển sang đầu tư vào phân khúc nhà liền kề ở ngoại ô. 

Dự án đầu tiên của Ngôi Sao May Mắn là tại Yên Nghĩa (Hà Đông) được thực hiện từ đầu năm 2012 với diện tích khoảng 34 m2. Đến cuối năm vừa qua, 14 căn nhà tại đây được bán hết với mức giá khoảng 700-900 triệu đồng. 

Hiện, đơn vị này chuẩn bị triển khai một dự án nữa tại Đồng Mai (Thanh Oai). Mỗi căn nhà ở các dự án được xây dựng 2 tầng, gồm 2-3 phòng ngủ, giá dự kiến 850-890 triệu đồng. 

Bà Én cho biết, trước đây, việc đầu tư xây căn hộ mini gặp nhiều khó khăn trong việc xin thủ tục cấp sổ đỏ. "Còn đối với nhà liền kề, khách hàng chỉ cần giao tiền thì khoảng một tháng là có sổ đỏ. Hơn nữa, tâm lý người Việt vẫn thích nhà đất hơn nên thanh khoản khá tốt", bà nói.

Trong khi đó, ông Lưu Văn Hải cho biết, năm 2012, đơn vị này bán được khoảng 40 căn, còn từ đầu năm đến nay là hơn 30 căn. 

Chủ đầu tư các dự án cho biết chủ yếu là mua đất thổ cư, sau đó gom vào xây dựng nên thủ tục xin cấp phép không phức tạp. "Khi khách hàng mua, giao một phần tiền chúng tôi sẽ sang tên sổ đỏ ngay. Đến khi bàn giao nhà người mua sẽ được nhận sổ và giao nốt tiền", bà Én cho hay.

Lãnh đạo các doanh nghiệp cũng cho biết, đầu tư những dự án này họ chủ yếu sử dụng vốn tự có và cũng không huy động của khách hàng. "Dự án có quy mô nhỏ, chỉ 10-15 căn nên quay vòng vốn nhanh. Lợi nhuận ròng của mỗi dự án dao động 5-10% giá trị. Chúng tôi cũng tự đứng ra quảng cáo, bán hàng để tiết kiệm chi phí", ông Hải chia sẻ.

Về lâu dài, lãnh đạo Nhà Bình Dân cũng cho biết, vẫn tiếp tục theo đuổi việc đầu tư vào phân khúc này. Tới đây, ông Hải dự định đầu tư một số dự án tại Hà Đông và các khu công nghiệp. "Tiêu chí chọn khu đất để xây nhà là hạ tầng khá, gần trường, chợ, không quá xa trung tâm và có phương tiện hỗ trợ như xe bus...", ông Hải cho hay.

Trao đổi với VnExpress.net về xu hướng mới này, Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm - Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng cho rằng, những doanh nghiệp trên đang đi đúng đường. "Nhu cầu của thị trường như thế nào thì nên chọn hướng đi đó. Loại liền kề như thế này đang là nhu cầu của nhiều người, đặc biệt là khi tâm lý người Việt vẫn rất thích nhà đất", ông Liêm cho hay.

Tuy nhiên, chuyên gia này cũng cho rằng, việc lựa chọn vị trí quyết định sự thành bại của dự án nên các chủ đầu tư phải rất thận trọng. "Do có quy mô trung bình thì không phải chịu áp lực về thủ tục đầu tư, do đó, doanh nghiệp có thể tiết kiệm được nhiều chi phí xin cấp phép. Còn nếu dự án nằm ở đường hẹp và xa trung tâm quá thì khách hàng cũng e ngại", ông Liêm lý giải.

Ngọc Tuyên

Indochina Plaza Hanoi lấp đầy 80% chỉ sau một năm

Trung tâm thương mại Indochina Plaza Hanoi thuộc dự án tổ hợp Indochina Plaza Hanoi đánh dấu một năm đi vào hoạt động vào ngày 14/9.
Tổ hợp Indochina Plaza Hanoi do Indochina Land làm chủ đầu tư chính thức được khởi công vào tháng 3/2010. Dự án gồm hai tòa tháp căn hộ với 386 căn hộ đã đón hơn 300 hộ gia đình an cư, một tổ hợp văn phòng hạng A 11 tầng với 14.000 m2 được hơn 30 công ty trong và ngoài nước chọn đặt trụ sở và khu thương mại 5 tầng với diện tích 18.000m2.



Năm 2013, Indochina Plaza Hanoi cũng là đại diện duy nhất từ Việt Nam giành giải thưởng "Dự án Phức hợp có Thiết kế Nội thất đẹp nhất châu Á Thái Bình Dương". Được thiết kế tinh tế theo tiêu chuẩn quốc tế, phân bổ khách thuê đa dạng, cùng đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, Indochina Plaza Hanoi được nhiều khách hàng lựa chọn làm chốn kinh doanh.
Hiện tại trung tâm thương mại này đã lấp đầy tới 80% với nhiều thương hiệu nổi tiếng cả trong và ngoài nước. Ông Jesse Boone, Giám đốc dự án Indochina Plaza Hanoi nhận xét thị trường bán lẻ của Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng còn nhiều tiềm năng để phát triển và khai phá những nhu cầu mới.
"Những gia đình ở thành phố lớn có thói quen mua sắm và thư giãn tại trung tâm thương mại không chỉ để mua sắm mà còn tận hưởng phong cách sống khác. Indochina Plaza Hanoi trở thành điểm đến yêu thích vì tạo cho khách hàng cảm giác như đang ở những trung tâm thương mại của nước ngoài", ông Jesse Boone chia sẻ.



Nhân kỷ niệm một năm hoạt động, trung tâm thương mại Indochina Plaza Hanoi sẽ tổ chức nhiều hoạt động sôi nổi. Đơn cử như cuộc thi chụp ảnh InstagraPH Moments cùng những bức tranh 3D sống động đã được mở cửa từ 30/8 và đang triển khai tại trang thông tin http://www.facebook.com/Indochinaplazahanoi với nhiều giải thưởng hấp dẫn.

Cũng trong dịp này, hơn 1.000 phiếu quà tặng mua sắm đã được phát hành cho khách hàng mua sắm trong tuần trước lễ kỷ niệm từ 7-14/9. Đồng thời nhiều loại thẻ ưu đãi cũng được phát hành tại nhiều cửa hàng tại đây. Vào ngày 14/9, lễ hội mùa thu lần đầu tiên được tổ chức tại không gian mở chính giữa 3 tòa tháp. Đêm gala kỷ niệm một năm đi vào hoạt động (14/9) cũng sẽ được tổ chức với màn trình diễn công nghệ 3D Mapping đỉnh cao.

Minh Trí

Bất động sản TP.HCM: Tín hiệu khả quan

Thông tin từ nhiều sàn giao dịch bất động sản (BĐS) tại TP. Hồ Chí Minh cho thấy, sức mua sản phẩm BĐS tăng nhẹ ở vài phân khúc. Trong đó, giao dịch tăng khá tốt là phân khúc nhà phố, căn hộ bán, căn hộ dịch vụ…

Phân khúc nhà ở, đất nền đang “ấm” dần.

Có triển vọng tốt

TS. Nguyễn Mại cho rằng, thị trường BĐS đã bắt đầu bước sang một giai đoạn phát triển mới, bởi nhìn từ góc độ kinh tế vĩ mô có ảnh hưởng đến thị trường BĐS đang có những tín hiệu tích cực. Đó là lạm phát có xu hướng tăng thấp, lãi suất ngân hàng giảm, gói hỗ trợ người mua nhà đang tiến hành giải ngân… sẽ làm tăng khả năng tiếp cận vốn cho các doanh nghiệp kinh doanh BĐS và người có nhu cầu mua nhà có thể tiếp cận nguồn vốn giá rẻ để có thể sở hữu nhà ở.

Mặt khác, tình hình xuất nhập khẩu hàng hóa đang tăng trưởng tốt là tín hiệu về sự phục hồi của doanh nghiệp sản xuất kinh doanh. Đặc biệt là thể chế kinh tế đối với thị trường BĐS cũng đang được từng bước hoàn thiện. Theo đó, Luật Nhà ở và Luật BĐS sẽ được điều chỉnh và bổ sung để phù hợp với cả nhà đầu tư và người dân về nhà ở… làm cho dòng vốn đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực BĐS đang quay trở lại.

Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu Knight Frank Việt Nam dự báo, thị trường hiện nay đã đi vào giai đoạn bình ổn, giá cả sản phẩm BĐS không thể giảm thấp hơn nữa. Đây là điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu mua nhà có thể tìm cho mình được một sự lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, theo các nhà phân tích, thị trường BĐS cần có thời gian dài hơn để củng cố niềm tin, còn việc nổi trội của vài phân khúc chưa thể kéo toàn bộ thị trường vực dậy.

Giao dịch tăng

Từ khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng có hiệu lực thi hành từ 1/6, nhiều chủ đầu tư đã tổ chức các chương trình bán hàng mới.

Đặc biệt, một số dự án tạm ngừng trước đây, đang được chào bán lại như Green Hill (quận Bình Tân), Conic Gateway (huyện Bình Chánh), Central Plaza (quận Tân Bình) và Căn hộ Hưng Phát (huyện Nhà Bè). Căn hộ ở phân khúc bình dân vẫn tiếp tục đạt được lượng giao dịch nhiều hơn như E-home 3 Tây Sài Gòn (quận Bình Tân) có hơn 80% lượng căn hộ chào bán đợt 1 được đặt mua.

Đối với phân khúc trung và cao cấp, các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chương trình bán hàng hấp dẫn nhằm thu hút khách. Để phù hợp với tình hình thị trường, Novaland đã chào ra căn hộ có diện tích nhỏ của dự án Sunrise City (quận 7). Một dự án căn hộ khác tại quận Bình Thạnh là Hyco 4 Tower đã công bố bán hơn 80% của 60 căn hộ được chào bán trong lễ khai trương căn hộ mẫu cuối tháng 7/2013. Giá chào bán trung bình cho các dự án này khoảng 45,1 triệu đồng/m2 cho phân khúc cao cấp, 30,5 triệu đồng/m2 cho phân khúc trung cấp và khoảng 14,6 triệu đồng/m2 cho phân khúc bình dân.

Như vậy, tổng căn hộ mới chào bán thành công tại TP. Hồ Chí Minh trong quý II/2013 đạt khoảng 660 căn. Trong đó, phân khúc nhà ở bình dân chiếm 67% thị phần. Thời gian tới, nguồn cung có thêm hai dự án E-home 3 Tây Sài Gòn (quận Bình Tân) và Hoàng Anh Gold House tại huyện Nhà Bè. Các dự án này sẽ cung cấp thêm cho thị trường 648 căn hộ. Và sẽ có khoảng 37.000 căn hộ dự kiến sẽ tham gia vào thị trường từ nay đến năm 2015.

Ở những phân khúc thị trường khác như căn hộ dịch vụ cũng có chuyển biến tích cực khi có sự cạnh tranh giữa các dự án mới hoàn thành và dự án đang hoạt động. Giá thuê căn hộ dịch vụ hiện ở mức 588.000 đồng - 735.000 đồng/m2/tháng/căn hộ hạng A và 420.000 đồng - 525.000 đồng/m2/tháng/căn hộ hạng B. Tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao, đạt khoảng 92% đối với phân khúc hạng A và 80% đối với phân khúc hạng B. Các căn hộ studio của các toà nhà căn hộ dịch vụ hiện đang được khách thuê độc thân ưa chuộng, do giá rẻ và có vị trí trung tâm.

Về bán lẻ hiện tại tổng diện tích bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh đạt hơn 843.000m2, nguồn cung bán lẻ hiện nay đã tăng 21% so với cùng kỳ năm 2012. Dự kiến, thời gian tới sẽ có khoảng 1,5 triệu m2 diện tích bán lẻ sẽ tham gia vào thị trường.

Đất nền trỗi dậy

Công ty Nghiên cứu thị trường Knight Frank vừa có bảng đánh giá những nét nổi bật của thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… Đến tháng 8/2013, thị trường BĐS chứng kiến sự vượt trội của phân khúc đất nền so với các phân khúc khác. Thị trường đất nền có một lượng lớn nguồn cung mới từ hai dự án Nhân Phú (quận 9) và Phú Thịnh Riverside (quận Bình Chánh) với tổng số 1.500 nền. Tỷ lệ giao dịch trung bình tại các dự án khoảng hơn 10 nền/tháng với giá đất giao dịch khoảng 11 triệu đồng/m2.

Các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh như tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An… hiện nay có lượng cầu đất nền thấp hơn, nên giá bán giảm từ 7% -10% so với đầu năm 2013. Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS lớn, đầu tư mạnh vào quảng bá, giới thiệu và tung nhiều đợt chào bán thì thị trường đất nền vẫn hút hàng. Cụ thể như Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh tại Bình Dương, trong 7 tháng đầu năm 2013 đã chào bán được gần 1.700 sản phẩm đất nền tại Bình Dương và Đồng Nai. Và từ nay đến cuối năm 2013, Kim Oanh dự kiến mở bán thêm hàng loạt dự án đất nền khác tại hai địa phương này.

Cũng theo Knight Frank, từ nay đến hết năm 2013, sẽ có khoảng 400 nền biệt thự và nhà phố mới sẽ được chào bán tại quận 9, Nhà Bè và nhận định: với nguồn cung dồi dào, giá bán phân khúc đất nền sẽ không tăng, thậm chí tại một số khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè… chủ đầu tư sẽ chủ động giảm giá để đẩy nhanh tiêu thụ.

Theo Thời báo Ngân hàng